Locations immobilières
Locations de biens : conseils & démarches
Envie de louer votre logement ? Vous hésitez entre une location saisonnière et un meublé de tourisme ? Nous vous guidons dans vos démarches afin de vous faire vivre une expérience des plus agréables !
GESTION IMMOBILIÈRE
La gestion immobilière : quelques conseils…
Au cœur de la direction immobilière
La gestion immobilière fournit aux utilisateurs les informations nécessaires sur les services immobiliers, ce qui permet aux personnes de prendre les décisions les plus adaptées à leurs besoins. En d’autres termes, un gestionnaire immobilier a la charge de suivre une entreprise dédiée à l’immobilier.
Les démarches à suivre
Le diagnostic de location
Quels sont les diagnostics obligatoires à effectuer avant la location ? Quelle est la durée de validité d’un dpe ? Il existe plusieurs diagnostics qui sont obligatoires à mentionner dans le contrat de location par le bailleur. Ses diagnostics ont pour but d’informer le locataire sur l’état et certains aspects du logement avant de le louer. Le dossier des diagnostics techniques doit contenir le diagnostic de performance énergétique, le constat de risque d’exposition au plomb, l’état d’amiante et l’état des risques naturels et technologiques. Le DPE sert à évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre dégagée par un bâtiment. Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les immeubles ou parties d’immeubles à usage d’habitation construits avant le 1er janvier 1949. L’état des risques naturels et technologiques est une procédure servant à avertir un futur acquéreur ou locataire des risques naturels et technologiques qui peuvent affecter le bien convoité. Les banques l’exigent avant d’accorder tout prêt immobilier, comme les assurance d’ailleurs.
La loi Boutin
La loi Boutin est une lutte contre l’exclusion datant du 25 mars 2009. Elle indique plusieurs mesures dans les rapports de copropriété, des logements HLM etc.
Réaliser un DPE
Le Diagnostic de Performance Energétique est un diagnostic réalisé sur des biens immobiliers. Le DPE est valable dix ans.
Les termites
La présence de termites dans une maison peut causer d’importants dégâts aux structures en bois, nécessitant une vigilance particulière.
Le gaz
Diagnostic obligatoire si votre logement se situe dans une commune incluse dans un arrêté préfectoral Termites.
L’amiante
Le diagnostic d’amiante est obligatoire pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997. Il est à remettre au futur acquéreur.
L’ERNMT
L’ERNMT est l’États des Risques Naturels, Miniers et Technologiques conformes à la législation.
L’annonce de location
Publier une annonce de location
Comment être convaincant en publiant une annonce de location ? Vincent-immobilier.fr vous donnons les meilleurs conseils pour mettre votre bien en avant (superficie, bien meublé ou non, proche de toutes commodités, proche d’une gare etc.) le tout bien écrit, sans fautes d’orthographe !
Location de maison de vacances
La location saisonnière de maisons de vacances entre particuliers est une démarche souvent utilisée. Ce type de location bien aménagée permet aux propriétaires de percevoir des revenus locatifs. Le logement peut concerner la résidence principale ou secondaire du propriétaire. Toutefois, pour certains cas, ce dernier est tenu d’effectuer des démarches administratives préalables. Pour la location de cabane de pêcheur sur l’île de Ré, la loi ne précise aucune restriction. Ainsi, les propriétaires de logement peuvent louer librement leur résidence secondaire. La location de vacances à l’île de Ré est soumise à la loi française. En ce qui concerne la location d’une résidence principale à un locataire pendant une courte durée, la loi n’apporte aucune restriction. Seulement, il est à noter que le propriétaire et le locataire ne doivent pas résider ensemble dans une même résidence et que le locataire doit respecter le nombre de personnes occupants définis dans le contrat.
Les conditions de location
Louer en toute tranquillité
Pour les propriétaires, mettre son appartement en location peut être une étape stressante et parfois une source de conflits. Comment éviter les problèmes avec les locataires ? Voici quelques points à respecter.
Les loyers impayés
Que faire ?
Le propriétaire doit agir dès le premier impayé de loyer. Le règlement amiable d’un litige est à favoriser avec un locataire de bonne foi. La procédure judiciaire permet d’obtenir la résiliation du bail, et l’expulsion du locataire si cela devient fréquent.
La taxe foncière
Réservée aux propriétaires
La taxe foncière est un impôt local sur les biens immobiliers, construits ou non, calculé sur la valeur locative cadastrale, payable tous les ans par les propriétaires de biens immobiliers.
La taxe d’habitation
Qui doit la payer ?
Les loueurs payent la taxe d’habitation lorsque le logement est leur résidence principale ou secondaire. En revanche, c’est le locataire qui paie la taxe d’habitation s’il se charge du logement de manière permanente et exclusive.
Un peu de fiscalité…